Após fracassar em tentar vender a carteira do QuintoCred para bancos, companhias seguradoras e outras startups que atuam como garantidoras, o Quinto Andar resolveu encerrar seu serviço de garantia de aluguel a partir do dia 3.8.2025. Deixará de renovar 45 mil contratos de locação com 3.000 imobiliárias que vendiam esse tipo de garantia e que era paga pelos inquilinos.

A recusa das empresas concorrentes em adquirir o QuintoCred deixou claro que essas locações são de alto risco, pois, se os cadastros dos inquilinos fossem consistentes, as seguradoras a teriam comprado.

Milhares de locadores terão graves problemas, pois só têm poder de exigir fiadores ou um seguro-fiança (que garante o valor de 30 vezes o aluguel) quando estão com o imóvel vazio. Depois que o inquilino toma posse, a situação muda completamente, e, com o encerramento do QuintoCred, pode encontrar dificuldades em conseguir fiadores ou aprovação das seguradoras que agem de forma criteriosa a fim de não ter prejuízo.

No país dos espertalhões, que se aproveitam da ingenuidade dos locadores que não analisam contratos, proliferaram empresas que vendem garantia locatícia sem terem patrimônio para arcar com os riscos. Elas pagam comissões para as imobiliárias que as indicam, pois visam ao lucro em vez de proteger os locadores com uma boa garantia.

Inúmeros locadores são surpreendidos, especialmente no momento da desocupação do imóvel, com a recusa do inquilino de pagar pela pintura e pelos danos, o que, somados a dívida do aluguel e encargos de meses de inadimplência, resulta em valores expressivos. Nesse momento ficam chocados ao verem que a “garantia” aceita pela imobiliária é extremamente limitada. Muitas, inclusive, são canceladas após a purga da mora da primeira ação, ficando o locador na mão.

Essas 3.000 imobiliárias que utilizavam o QuintoCred ficarão em apuros quando os locadores verificarem os contratos e constatarem que seus interesses foram negligenciados. Com o fim do QuintoCred, seus inquilinos não serão aceitos pelas companhias de seguro, ficando o locador desprotegido.

Haverá imobiliária que fará de tudo para iludir o locador ao oferecer uma “garantidora ruim” – que cobra menos que a seguradora –, que na prática dificilmente cobrirá os prejuízos que ocorrem com maior frequência no final da locação. Caiu o manto da enganação, conforme alertamos no artigo “Imobiliária virtual especialista em iludir locadores”, bem como no artigo “Inadimplência determina forma de locação”, publicados em O TEMPO, respectivamente, em 28.11.2018 e 12.9.2019.

Pelo fato de o Quinto Andar impor a arbitragem, que torna privados seus litígios, quase ninguém sabe que, ao responder a uma ação de cobrança proposta pelo locador, a imobiliária alega que não garante nada, pois inexiste no contrato essa obrigação escrita. A defesa do Quinto Andar é que apenas aproximou o inquilino, e nada mais. Para conferir, basta ar o Reclame Aqui e constatar a má-fé.